Miami, FL - La F H A (Federal Housing Administration) fue creado por el congreso en 1934 cuando el sistema de banca federal fue reestructurado por el acto de vivienda nacional (National Housing Act).
En aquel momento, cerca de dos millones de trabajadores de la construcción fueron despedidos. Solo cuatro de diez personas eran propietarias de su Casa. Por eso hoy muchas personas están escogiendo los préstamos FHA, Asegurados por el gobierno de los Estados Unidos.
Estos son algunos de los beneficios:
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El crédito dejo de ser una barrera, solo necesita 620 de Puntaje de Crédito.
(El crédito alternativo también es aceptado)
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Las tasas de Interés son más bajas que las que ofrecen los bancos convencionales, al estar asegurados por el gobierno de los Estados Unidos.
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Solo necesita un 3.5% de Cuota Inicial.
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Le permite recibir hasta el 6% Contribución en Costos de Cierre por parte del vendedor.
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Los pagos de Hipoteca son fijos por 30 Años y no tienen penalidades al momento de vender o refinanciar su propiedad en el futuro.
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Los recursos de la cuota Inicial, pueden ser a través de un regalo, un plan de asistencia de Trabajo, Programas de asistencia de cuota inicial, comisiones de ventas y otras mas.
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A partir de ahora se puede Refinanciar la Casa primaria con FHA.
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Temporalmente se incrementaron los préstamos (FHA) ha los $423,750 en aéreas especificas. (Miami-Dade, Broward & Palm Beach)
Lo más importante de los préstamos FHA es que son fijos a 30 años y no tienen penalidad (Pre-Payment Penalty) en caso de refinanciar o vender la propiedad en el futuro. Esto le da mucha tranquilidad a los prestatarios ya que sus 360 pagos (Interés y Principal) serán iguales durante toda la vida de la hipoteca y no tendrán obstáculos si desean vender o refinanciar la propiedad en el futuro.
Por eso la misión del FHA era poderle brindar la oportunidad a los ciudadanos de los Estados Unidos de América a ser propietarios y crearon una nueva posibilidad, para que un mayor número de personas pudieran adquirir vivienda en los Estados Unidos.
La FHA administra un programa de seguros el cual protege a los bancos de futuras perdidas en caso de no pago por parte de los prestatarios, por que al ser el FHA una agencia federal administrada por el HUD (Housing and Urban Development), tiene la habilidad de pagar cualquier reclamo al ser asegurado por el gobierno de los Estados Unidos de América. La FHA es la única agencia del gobierno que maneja sus propios recursos, y opera por sus propios ingresos y no es una carga para los que pagan impuestos en este país. Este departamento le brinda crecimiento a la economía en forma de hogar y desarrollo a las comunidades.
